Покупка недвижимости в Испании

Для покупки недвижимости в Испании необходимы следующие документы:

- Действующий заграничный паспорт с Шенгенской визой и оттиском въездной печати пограничной службы в Евросоюз;

- Личный идентификационный номер иностранца NIE. NIE оформляется в Испании в течение 2-3 недель. Есть возможность оформления NIE в консульстве Испании в России, но срок оформления в этом случае может превысить 3 месяца.

Если для покупки требуется ипотечный кредит, то в дополнение к вышеуказанным документам банку также необходимо предоставить (с переводами на Испанский язык):

- Форма НДФЛ 2;
- Справка с места работы (в свободной форме) с указанием Вашего дохода;
- Если Вы владеете имуществом - копии свидетельств о праве на имущество. В случае если у Вас есть дополнительные доходы от аренды - контракты на аренду с указанием получаемого дохода;
- Банковские документы, свидетельствующие об использовании ваших расчетных счетов, о Ваших сбережениях, либо размещенных на Ваше имя депозитных счетах.

Следует учесть что при покупке с использованием ипотеки, должен быть открыт счёт на имя Покупателя в банке предоставляющим кредит.

На выбранную для приобретения недвижимость необходима проверка следующих документов:

- эскритура (Escritura publica de compraventa) с отметкой о регистрации в государственном регистре собственности - документ, подтверждающий право собственности продавца на эту недвижимость;

- Nota Simple - выписка из государственного регистра собственности, подтверждающая, что на настоящий момент данная недвижимость не заложена и не находится под арестом;

- Квитанция об уплате ежегодного муниципального налога на недвижимость (IBI), где также указывается кадастровый учетный номер объекта и его кадастровая стоимость.

- При покупке недвижимости от застройщика (первичный рынок), проверяется оформление застройщиком документов на новое строительство (Declaracion de obra nueva) и зарегистрирован ли объект в налоговых органах, а также регистрация плана застройки в местном муниципалитете.

При покупке недвижимости в Испании следует уплатить налог размер которого зависит от типа преобретаемой недвижимости:

- 10% IVA (Impuesto sobre el Valor Anadido) – налог на добавленную стоимость (НДС) при покупке новой недвижимости от застройщика (после 31 декабря 2012).

- Либо 8% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – налог на передачу права владения при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Следует учесть что расходы на нотариальные, юридические и банковские услуги по ипотечному кредиту, расходы на делопроизводство, услуги по перерегистрации в реестре недвижимости, оценка и страхование недвижимости составляют 1,5-2% (без ипотечного кредита) и 3,5-4% (с ипотечным кредитом).